■ はじめに：工事項目ってどう決まる？

マンションの「大規模改修工事」って、聞くだけでちょっと身構えてしまいませんか？
特に横浜のような都市部では、築年数が進んだ物件も多く、そろそろ改修のタイミング…とお悩みの方も多いはずです。
「そもそも、どんな工事をするの？」「それっていくらかかるの？」と疑問が尽きない方へ、今回は大規模改修の主な工事項目と費用の相場について、わかりやすくご紹介します。

■ 大規模改修でよくある主な工事項目

マンションの大規模修繕では、以下のような工事が一般的です：

• 外壁補修・塗装：ひび割れや劣化防止のため、塗り直しやタイル補修などを行います。

• 屋上防水工事：雨漏りを防ぐための必須工事。

• 共用部分の修繕：廊下・階段・エントランスなどの床材更新や照明交換。

• 鉄部の塗装：手すりや扉などのサビ防止対策です。

• 給排水管の点検・更生：古い管の内部をコーティングし、延命させる方法も。

これらは、建物の劣化度合いや築年数によって優先順位が変わります。

■ 気になる費用相場と目安

横浜のマンション（30〜50戸規模）の場合、1戸あたり80万〜120万円が大まかな目安です。
全体で見ると3,000万円〜6,000万円規模になるケースもあります。
もちろん、どこまでやるかによって金額は上下しますが、外壁や屋上といった基本項目を削るわけにもいきません。

「必要な工事だけに絞る」「将来のコストを抑える」など、長期修繕計画と連動させて判断することが大切です。

■ まとめ：まずは項目を把握することから

大規模改修工事は、「何を」「どこまで」やるかで費用が大きく変わります。
横浜でマンションの改修を検討しているなら、まずは必要な工事項目を理解することが第一歩。
理事会や管理会社と連携しながら、納得できる内容と予算で進める工夫をしていきましょう！