物価高騰と人件費のダブルパンチ

ここ数年、横浜をはじめとした都市部のマンションで、大規模改修工事の費用が上がっているという声をよく聞きます。実際、以前に比べて1.5倍以上の見積りになるケースも珍しくありません。その背景にあるのが、資材価格の高騰と建設業界の人手不足です。たとえば、外壁に使う塗料や足場の材料費は年々上昇。加えて、職人さんの確保が難しくなっているため、人件費も右肩上がり。これが費用にダイレクトに跳ね返ってくるのです。

「管理組合の準備不足」も原因のひとつ

費用が高くなるもう一つの理由として、管理組合の準備不足が挙げられます。「そろそろ改修の時期だけど、どう進めればいいか分からない…」そんな声、よく聞きます。実は、準備に時間をかけず業者選定を急いでしまうと、複数の見積もり比較ができず、相場より高い金額で契約してしまうリスクがあるんです。とくに横浜のようなマンション密集エリアでは、業者も限られるため、早めの計画がとても重要です。

対策は「長期修繕計画の見直し」と「早めの情報収集」

費用高騰を防ぐには、管理組合として長期修繕計画を定期的に見直すこと。そして、3年〜5年前から業者選定や資金計画の準備を始めておくことがカギです。また、最近では「横浜　マンション　大規模改修工事」などでネット検索すれば、信頼できる施工会社やコンサルタントの情報も得られます。無料セミナーやオンライン相談を活用するのもおすすめ。早く動いた分だけ、選択肢も広がり、費用も抑えやすくなりますよ。