■「えっ、そんなに？」実際の工事費用に驚く声

マンションの大規模改修工事を考えるとき、まず気になるのが「お金、足りるかな？」という点ですよね。
多くの管理組合では、毎月の修繕積立金をコツコツ積み立てていますが、実は想定より高くなるケースが横浜でも増えています。
特に築30年以上のマンションになると、外壁や配管の劣化が進んでいて、工事内容が広がりやすい＝費用も膨らみがちなんです。

■積立金と実際の費用、そのギャップの原因とは？

じゃあ、なぜそんなに差が出るのか？
それにはいくつか理由があります。まず一つは、物価や人件費の上昇。建設業界も例外ではなく、資材費や人件費がここ数年でグンと上がっています。
さらに、建築当時にはなかった法改正への対応（例えば耐震補強やバリアフリー改修など）も、追加費用の原因に。
つまり、積立金は「昔の相場」を元に計算されていることが多く、いまの実勢に追いついていないんです。

■解決策は“現実的な見直し”と“プロの意見”

このギャップにどう対処すればいいのか？
一番の近道は、専門家に診断してもらうこと。現地調査をもとに、現在の建物の状態と必要な改修内容をしっかり洗い出してもらいましょう。
横浜エリアでは、地域に詳しい改修業者に早めに相談することが重要。場合によっては長期修繕計画の見直しや段階的な工事で、無理のない資金計画に調整できることもあります。

■まとめ：積立金は“ゴール”じゃなく“スタート”

大規模改修工事において、修繕積立金は「ある程度の目安」にはなりますが、すべてをカバーできるとは限りません。
特に横浜のような都市部では、工事単価も高く、マンションごとの事情も複雑です。
だからこそ、今ある情報をもとに、現実的なコストと向き合うことが、後悔しない改修の第一歩になります。
積立金と実際の費用差、まずはその“ギャップ”を正しく知ることから始めてみませんか？