築30年のマンション、大規模改修工事は避けられない？

横浜エリアで築30年を迎えたマンションでは、いよいよ2回目の大規模改修工事を迎える時期です。1回目は築12〜15年あたりで行われることが多いですが、2回目となる築30年頃は設備・構造ともに老朽化が進んでおり、より大がかりな修繕が必要になります。「どのくらいの費用がかかるの？」「うちの積立金で足りるの？」と、不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

費用目安は1戸あたり100万～150万円が相場

横浜市内の事例を見ると、築30年のマンションで行われる大規模改修工事は、建物の規模や工事内容によって差がありますが、1戸あたり100万～150万円前後が一般的な目安です。外壁の再塗装、屋上防水、バルコニーや共用廊下の防滑シート張替え、給排水管の更新、エレベーターの更新など、範囲は多岐にわたります。設備更新を伴う場合は費用も高くなります。

積立金と実際の費用に“ギャップ”があるケースも

多くのマンションで「修繕積立金の不足」が課題になります。30年前に設定された金額では、現在の物価上昇をカバーしきれず、不足分を一時金で補うか、借入れするというケースも少なくありません。早めに建築士やコンサルタントに相談し、見積もりの相場を把握することで、無理のない資金計画を立てることが大切です。

横浜での業者選びは「実績」と「管理体制」に注目

横浜は海風や湿気の影響もあり、塩害や結露対策も重要です。そのため、地域特有の環境を理解している業者に依頼するのがポイント。管理組合としては「安さ」だけで選ぶのではなく、アフター対応や長期的な修繕計画の提案力も含めて検討しましょう。過去の事例を確認することが安心材料になります。

まとめ：築30年を超えたら“早めの準備”がコストを抑えるカギ

築30年のマンションの大規模修繕工事は避けては通れません。費用は1戸あたり100万円以上と大きな出費になりますが、適切な計画と業者選びで無駄なコストは抑えられます。特に【横浜】【マンション】【大規模改修工事】といった地域・用途に特化した実績を持つプロへの相談を早めに始めておくことで、トラブルや予算超過を防ぐことができます。