なぜ今、修繕積立金の見直しが必要？

「このままで将来の大規模改修工事、ちゃんと対応できるの？」
横浜の築20〜30年のマンションでは、こうした不安の声がよく聞かれます。大規模改修工事は1回目よりも2回目以降のほうが費用がかかることが多く、今の積立額で本当に足りるのか？を見える化することがとても大切です。そこで役立つのが「修繕積立金シミュレーション」です。

シミュレーションで「いくら必要か」を見える化

たとえば、30戸のマンション（5階建て）で築30年、次回改修までにあと10年と仮定した場合、大規模改修工事費用はおおよそ3,000万〜4,000万円が相場。これは1戸あたり100万〜130万円ほどの計算です。現在の積立総額や毎月の積立額を入力するだけで、将来の不足額が分かるツールも増えています。最近では、管理会社や専門コンサルが提供している無料シミュレーションも充実してきました。

不足分はどうする？今すぐ対策を！

シミュレーションの結果、「明らかに足りない！」と気づいたら、手は早い方がいいです。方法としては、
・積立額の見直し（段階的に増やす）
・借入れ（管理組合名義で）
・一時金の徴収（リスク大）
といった選択肢があります。特に【横浜】のように将来の資産価値を重視するエリアでは、適正な修繕が建物価値の維持につながります。後回しにすると、逆に修繕費が跳ね上がるリスクも…。

地元業者や専門家との連携が安心への近道

数字だけでは判断しづらい部分もあるため、地元・横浜で実績のある業者や設計事務所に早めに相談するのが安心です。共用部の劣化状況や、将来の住民構成も踏まえた計画を立てることで、持続可能な修繕サイクルを組むことができます。プロと一緒に現実的なシミュレーションをすることで、管理組合の“先行き不安”もぐっと減らせます。

まとめ：今ある積立金、10年後も通用する？

【横浜】【マンション】【大規模改修工事】における修繕積立金の見直しは、未来の安心と資産価値の両立につながります。まずは現状の積立額がどこまで通用するか、シミュレーションしてみることから始めてみませんか？早めの行動が、後悔しない選択をつくります。