見直しポイントは「グレードアップ工事」

マンションの大規模改修工事と聞くと、「せっかくだから」と欲が出てしまいがち。でも、横浜での改修工事を数多く見てきた中でよくあるのが、“本来の目的以上の工事”による費用の膨張です。たとえば、エントランスのタイルを高級素材に張り替える、照明を全てLED＋人感センサー付きに交換するなど、必要性よりも“見栄え”を優先してしまうケース。こういったグレードアップ工事は、必ずしも住民の満足度に直結しないことも多く、費用に見合った価値を感じづらい点です。

優先すべきは「建物の保全と安全性」

「節約＝手抜き」ではありません。むしろ本来の大規模改修工事の目的は、建物の寿命を延ばすこと。外壁の塗装や防水工事、鉄部のサビ処理といった劣化対策は優先順位が高い一方で、美観や利便性を追求する設備投資的な工事は後回しでも問題ない場合が多いです。横浜のように海風の影響を受けやすいエリアでは、特に防水や鉄部のメンテナンスが重要なので、ここには予算をしっかり充てたいところです。

「管理組合」での合意形成がカギ

大規模改修工事で節約を図るには、管理組合内で「何を優先するか」の方針を明確にすることが大切です。全戸の合意は難しいものの、住民説明会で「やらなくても支障がない項目」と「絶対に必要な項目」を分類して提示することで、無駄な追加工事を防げます。横浜では特に共用部の美装化に意見が割れやすいため、事前に工事項目を“いる・いらない”でランク分けしておくと、合意形成もスムーズに進みます。

節約のコツは“見送る勇気”から

やらなくてもよい工事を「今回は見送る」という判断が、結果として将来の住民負担を軽減することにもつながります。横浜のマンションで多く見られるのは、宅配ボックスや防犯カメラの最新モデル導入を検討するケース。もちろん便利ですが、導入コストや維持費もかかるため、本当に今必要なのか見直してみるのも一つの節約術です。