修繕価格、いくらが“普通”なの？

横浜のマンションで大規模改修工事を考えるとき、まず気になるのが「うちはいくらくらいかかるんだろう？」という費用の話ですよね。一般的な相場としては、1戸あたり90万〜130万円程度が目安とされています。建物の規模や築年数、使用する資材の種類などで前後はしますが、50戸規模のマンションなら総額で5,000万〜6,500万円といったところ。横浜は建築費が比較的高い地域でもあるため、相場の上限に近づくケースも少なくありません。

“安すぎる”見積もりには要注意！

たまに「これなら安くできそう！」と飛びつきたくなるような見積もりもありますが、ちょっと待ってください。相場より極端に安い見積もりは、あとから「追加工事」で費用がかさむケースや、材料の質が低かったり、仕上がりに不満が出ることも。横浜では特に海風の影響で劣化が早い傾向があるので、安かろう悪かろうでは逆に損してしまいます。

適正価格の見極めには“比較”が必須

ポイントは「見積もりの中身」をよく見て比較すること。同じ工事項目でも単価に大きな差があることがありますし、共通仮設費や管理費などの“見えづらい項目”に注意が必要です。横浜のマンションでは、複数社から相見積もりを取り、管理組合でしっかり検討した結果、納得のいく価格で工事を実施できたという例が増えています。