修繕積立金って、どう決まるの？

「このままで足りるのかな…」と不安に思ったこと、ありませんか？
マンションの修繕積立金は、**建物を長く維持するための“貯金”**のようなもの。でもその金額、最初に決めたまま何年も見直していないと、実際の工事費とズレが出てしまうケースが多いんです。特に横浜のように地価も高く、建物の規模も大きい地域では、定期的な見直しが欠かせません。

長期修繕計画は「使いっぱなし」にしない

管理組合で一度作った長期修繕計画、作りっぱなしになっていませんか？
実際には、建物の劣化スピードや物価の変動、工法の進化などに合わせて、5年に一度くらいのペースで見直すのが理想です。たとえば、エレベーターの交換時期や外壁の再塗装タイミングが前倒しになることもあるので、定期的に専門家にチェックしてもらうことが重要です。

積立金が足りなければどうなる？

修繕積立金が足りないと、住民に一時金を求める「追徴金」や、予定していた工事の延期・縮小といった事態になりかねません。これが管理組合や住民同士のトラブルの原因にも…。だからこそ、「長期計画に合わせた積立金を用意できているか」を確認することが、大規模改修工事の第一歩なんです。

まとめ：長期計画と積立金はセットで管理しよう

大規模改修工事を成功させるには、「今あるお金」と「これからかかる費用」を見える化することが何より大事。横浜のマンションでも、長期修繕計画の見直しと、それに見合った修繕積立金の再設定で、多くのトラブルを未然に防げます。まずは、**今の計画が現実に合っているか？**をチェックしてみましょう。